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Investir dans l’immobilier: 5 conseils

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Est-ce que vous êtes intéressé par le secteur de l’immobilier ? Vous voulez investir dans l’immobilier, mais vous avez peur d’y perdre beaucoup d’argent ?

Eh bien, retrouvez dans cet article tout ce dont vous avez besoin de savoir avant de vous lancer. Commençons par les facteurs qui peuvent être à l’origine de certains blocages en vous.

 

1. Les croyances qui vous bloquent.

Il s’agit des croyances qui peuvent résulter de votre manque d’expérience ou encore de celles de vos proches qui ont mal tourné. Elles sèment dans votre esprit le doute et la peur d’un échec monumental.

Il est primordial de prendre en considération ces croyances, car elles peuvent constituer un frein à l’aboutissement de votre projet d’investissement dès l’apparition des obstacles majeurs.

 

Ces croyances proviennent de la petite voix qui vous chuchote les phrases du type :

• je n’y connais rien ;
• je n’ai pas de capital à investir ;
• je connais une personne de mon entourage qui s’est fait flouer ;
• j’ai peur de ne pas y arriver ;

Comment venir à bout de ces croyances destructrices ?

 

Je suis un novice en matière d’immobilier

Vous vous intéressez à l’immobilier, mais vous vous considérez encore comme un novice ? Cela tombe bien, car tout le monde a commencé comme débutant dans ce domaine. Dans ce cas, il faudra étoffer vos connaissances.

 

Je n’ai pas de capital

L’argent constitue un facteur important à l’acquisition d’un bien immobilier. Seulement, rien n’indique que vous devrez absolument recourir à vos propres moyens pour vous en procurer un.

Vous serez étonné du nombre de personnes ayant réussi devenir propriétaire en ayant tout juste une rémunération ordinaire. Il n’y a pas de recette miracle, ils ont appris à utiliser l’argent d’autrui pour constituer leurs patrimoines.

 

J’ai peur de ne pas y arriver

La peur face à une quelconque prise de risque est humaine. D’un autre côté, vous ne pouvez pas l’éliminer complètement, d’où l’adage « qui ne tente rien n’a rien ».

Ce que vous devrez retenir ici, c’est que vous ne serez pas seul dans ce projet. Si vous utilisez l’argent de la banque, vous obtiendrez d’ores et déjà d’un service de conseil de sa part. Tout comme vous, elle tient également à revoir ses sous.

De votre côté, initiez-vous à la gestion des risques. Vous aurez toujours besoin de cette compétence quel que soit votre projet d’entreprise plus tard.

 

Vous avez probablement en vous d’autres croyances négatives qui vous bloquent. Mais, quoi qu’il en soit, elles proviennent souvent de l’ignorance et de la peur. En vous rapprochant de ceux qui sont déjà « passés par là » et en croyant fermement à la réussite de votre projet, vous pourrez les chasser de votre esprit.

 

Les conseils partagés dans cet article vous aideront à clarifier votre projet avant de vous lancer complètement dans sa réalisation.

 

3. Posez-vous les bonnes questions avant de vous lancer.

L’immobilier constitue l’un des investissements qui durent dans le temps. En effet, les gens auront toujours besoin d’un toit pour se loger. Puisqu’il s’agit d’un gros investissement, aidez-vous des questions ci-dessous avant de passer à l’acte d’achat.

 

Où en êtes-vous actuellement ?

Soyez pragmatique par rapport à votre situation actuelle. La valeur du bien que vous pourrez acquérir dépendra de :

• vos finances ;
• votre situation professionnelle : un emploi en CDI et/ou un revenu constant seront mieux considérés par votre banquier ;
• votre niveau de connaissance en matière d’immobilier : investir dans ce domaine ne s’improvise pas.

Savoir où vous vous situez par rapport à ces trois facteurs permet de déterminer plus aisément le chemin à parcourir pour arriver à votre but.

 

Si vous êtes encore endetté et que vous comptez sur l’achat d’un immobilier pour vous en sortir, votre banquier peut ne pas vous accorder le prêt dont vous aurez besoin. Dans ce cas, il va falloir commencer par assainir votre situation financière.

 

 Pourquoi vous voulez investir dans l’immobilier ?

Chacun a sa propre réponse à cette question. Le but ici est de clarifier votre objectif pour orienter votre choix sur le type de bien à acquérir. Est-ce que vous investissez pour :

• Constituer un patrimoine ?
• Disposer d’une résidence secondaire à votre retraite ?
• Louer votre bien et créer une autre source de revenus ?
• Loger vos enfants à leur majorité ?

 

Prenons le cas d’un projet de location. Si vous voulez louer votre bien à un étudiant, vous devrez opter pour un local de type studio. Soyez le plus précis possible dans à ce niveau.

 

Combien est-ce qu’il vous faut pour vous lancer ?

Le contexte actuel facilite plus l’acquisition d’un bien immobilier qu’il y a 30 années en arrière. Certes en ces temps-là, les prix étaient moins chers, mais aujourd’hui, il y a de bonnes affaires à dénicher.

Qui plus est, bon nombre de banques acceptent de vous avancer les fonds jusqu’à 100 % de votre achat pour acquérir votre bien y compris les frais de notaires de nos jours. Les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas qu’actuellement. Autant se lancer maintenant.

 

Vous voulez louer votre bien ? Voici comment vous devrez procéder :

Pensez à négocier son coût en fonction de sa capacité à se louer. L’idéal, c’est d’obtenir du locataire une somme supérieure au montant de vos remboursements mensuels.

Renseignez-vous sur le prix du loyer moyen pour le type de bien en question. S’il ne couvre pas vos mensualités, ne renoncez pas pour autant à son acquisition.

Dans ce cas, demandez-vous si vous pouvez couvrir la partie manquante sans que cela n’impacte considérablement le budget de votre ménage. Au final, vous serez toujours propriétaire et vos locataires vous auront donné un coup de main pour y parvenir.

 

Comment atteindre l’objectif que vous vous êtes fixé ?

Pour constituer votre patrimoine immobilier, de combien d’appartements vous devriez disposer ?

Si vous optez pour la location, quelle somme souhaiterez-vous obtenir de vos locataires. Prenons le cas d’un revenu de 1500 € par mois. Vous aurez besoin d’acquérir d’autres biens pour arriver à toucher cette somme.

Dans ce cas, planifiez leur acquisition sur plusieurs années. Vous pouvez par exemple commencer par en acquérir un cette année, en acheter deux d’un coup après trois ans, etc.

 

4. Faut-il obligatoirement passer par une agence ?

Il y a toujours des avantages et des inconvénients à traiter avec une agence ou directement avec un particulier.

 

Le recours à une agence

La plupart des acheteurs préfèrent passer par une agence principalement à cause des multitudes de choix que celle-ci propose. En effet, il vous suffit de lui décrire le type de bien que vous recherchez et elle se charge de le trouver pour vous.

Le revers de la médaille, c’est de voir le prix d’achat de votre bien gonflé par les commissions prélevées par l’agence. À cela s’ajoute le temps de traitement de votre dossier si votre agent immobilier travaille sur plusieurs offres en même temps.

 

Acheter auprès d’un particulier

Si vous avez flashé sur la propriété d’un particulier, vous pouvez vous lancer dans la négociation directe sans devoir rémunérer un intermédiaire en plus.

Toutefois, compte tenu de l’attachement de son propriétaire à son habitation, attendez-vous à des tractations plus difficiles.

 

Que choisir dans ce cas ?

Pour faciliter votre choix, reportez-vous à votre « Pourquoi » défini plus haut. En somme, peu importe l’entité à l’origine de l’offre. Ce qui compte, c’est que vous puissiez trouver le bien qui vous convient en adéquation avec votre but.

 

5. 5 conseils pour réussir votre premier investissement.

 

Ayez votre propre stratégie

Copier ce que font les autres n’est pas forcément une bonne idée. Si l’une de vos connaissances a réussi dans la location saisonnière, vous n’obtiendrez probablement pas le même résultat.

Ce qui peut engendrer de la frustration. D’où l’importance, une fois de plus, de la mise en clarté de votre objectif final. N’hésitez pas à le subdiviser en plusieurs étapes si nécessaire.

 

Formez-vous à l’immobilier

Nous avons déjà soulevé ce point plus haut. Ce que vous devriez prendre en compte ici, c’est que ceux qui ont réussi dans l’immobilier se sont formés pour en savoir davantage sur le sujet par rapport aux personnes ordinaires.

Le hasard et la chance n’ont que très peu de place dans cet univers. Flairer les opportunités peut s’apprendre. Plus maîtriserez les règles du jeu, plus vous diminuerez vos risques.

 

Méfiez-vous des ventes sur plaquettes

Ce conseil est valable surtout si vous débutez. Malheureusement, bien des gens se sont fait arnaquer par des promoteurs immobiliers qui ont réussi à les convaincre d’investir dans des projets de construction en présentant uniquement le résultat final sur des plaquettes.

Dans la majorité des cas, le produit fini ne correspondra pas à ce que l’on vous a présenté au départ. Vous risquerez d’être déçu.

 

Apprenez de vos erreurs

Commettre des erreurs fait partie intégrante de l’apprentissage lorsque vous vous formez. Ne vous blâmez pas si cela arrive. Au lieu de rester sur cette note négative, tirez les enseignements de vos agissements et continuez votre progression.

 

Entourez-vous d’experts en la matière

Vous n’êtes pas à l’abri de tomber nez à nez avec un agent immobilier peu scrupuleux. Mieux vaut solliciter l’avis des experts qui ont déjà établi leur notoriété pour vous rassurer dans votre démarche.

 

Louez votre bien, ne le vendez pas

Dans la mesure du possible, ne vendez pas votre bien et voici pourquoi :

• La valeur de la terre et des biens immobiliers augmente au fil des ans.
• L’immobilier fait partie des investissements les plus pérennes. Vous pouvez le transmettre à vos descendants.
• Le nombre de la population augmente d’une année à l’autre alors que la surface de notre terre ne cesse de diminuer à cause du réchauffement climatique.

Louez-le et servez-vous de lui à titre de gage pour vous en procurer d’autres.

Ceux qui ont réussi dans l’immobilier se sont formés pour en savoir davantage sur le sujet par rapport aux gens ordinaires. Apprenez les règles du jeu et vous réussirez dans votre premier investissement.

Tenez compte de votre situation financière actuelle et définissez avec précision votre objectif pour gagner du temps sur le type de bien qui vous convient. Vous pouvez déjà commencer par cette étape dès aujourd’hui.