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Les 5 règles de bases à connaître avant d’investir dans l’immobilier

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Le secteur immobilier ? Une aubaine pour des milliers de personnes, la ruine pour d’autres. Pourquoi ? Parce que le secteur immobilier c’est avant tout ce que vous en faites. Et pour pouvoir en faire quelque chose, il faut d’abord en maîtriser les caractéristiques et les enjeux.

En fait, le monde de l’investissement immobilier est tellement diversifié qu’il a quelque chose à offrir à tout le monde. Seulement, tel un couteau bien aiguisé, il offrira une belle expérience seulement à ceux qui savent correctement le manier.

 

Si vous souhaitez investir de manière passive en échange d’un peu d’argent de poche, allez-y, l’immobilier peut vous aider. Si vous aspirez à bâtir une entreprise immobilière durable, rien ne vous empêche de commencer.

Il y a littéralement quelque chose à prendre pour tout le monde. Cependant, quelle que soit la voie choisie, il reste une constante à connaître par cœur : les principes de base de l’investissement immobilier.

C’est vrai : il existe des directives – des règles tacites si vous voulez – que chaque investisseur doit connaître. Ce qui suit met en lumière certains des principes les plus importants de l’investissement immobilier que tout investisseur doit connaître.

On vous conseille de prendre votre temps pour lire cet article, les 10 minutes qui vont suivre vous permettront surement de gagner beaucoup d’argent (et de ne pas en perdre, en évitant les erreurs de débutant). C’est parti !

 

 

L’immobilier a prouvé, à maintes reprises, qu’il s’agissait d’un outil de création de richesse redoutable. Nous avons tous des noms d’entrepreneurs qui ont fait fortune dans l’immobilier, à commencer par le président américain Donald Trump.

Peu importe le cycle dans lequel se trouve le marché, les investisseurs immobiliers les plus savants ont toujours une myriade d’options pour gagner de l’argent. C’est le moment de rejoindre la bande.

Que vous choisissiez d’investir de manière passive ou de manière très active (avec des investissements quotidiens par exemple), l’immobilier peut générer simultanément un revenu lucratif et d’importants avantages fiscaux.

1. Travailler dur.

Point important : il n’y a jamais de mauvais moments pour investir dans l’immobilier, tant que vous êtes prêt à travailler dur et à faire preuve de diligence (il faudra sans cesse lire et vous informer, il n’y a pas de secret).

En règle générale, apprenez autant que possible sur l’économie dans laquelle vous avez l’intention d’investir. Il y a beaucoup de choses à savoir en ce qui concerne l’immobilier. Là encore, le type d’actifs dans lequel vous choisissez d’investir est de la plus haute importance. Il y a aussi la location du bien, qui est primordiale.

2. Évaluer l’économie locale.

Cependant, au-delà du type d’actifs et de l’emplacement physique de ce bien, il y a un facteur à prendre en compte : l’économie locale de la région.

Toute décision d’investir dans une zone devrait commencer par une évaluation de sa situation économique. En d’autres termes ; la zone est-elle économiquement saine ? La probabilité d’une transaction immobilière réussie dépend fortement de l’état de l’économie. Plus l’économie est prometteuse, plus vous avez de chances de mener à bien votre transaction.

En effet, vous voulez investir dans une zone dynamique, qui va attirer du monde, et donc de la demande, ce qui fera mécaniquement augmenter la valeur de votre bien. Ce sont des principes simples, mais il faut les garder en tête.

 

 

3. Faire vos propres recherches.

C’est bien de lire des rapports et des articles. Cependant ne comptez jamais uniquement sur les informations fournies par d’autres parties impliquées dans un accord.

L’immobilier est une affaire qui se conclue entre des personnes humaines et devrait donc être traitée comme tel. Cela dit, vous ne pouvez pas avoir confiance dans toutes les relations que vous allez bâtir.

S’il est important de prendre en compte ce que les autres parties vous disent, il est encore plus important de confirmer leurs conclusions avec votre propre travail de recherche.

Certaines personnes ont des intérêts cachés, elles pourraient donc vous mener sur la mauvaise voie.

Ne comptez jamais sur la parole de quelqu’un sans mener vos propres recherches. Vérifiez tout ce que l’on vous dit, c’est primordial !

Glanez ce que vous pouvez auprès d’un vendeur, mais n’hésitez pas à creuser un peu plus. Calculez vos propres chiffres en évaluant la propriété avec une équipe de professionnels qualifiés.

 

 

4. Laisser les émotions au placard.

Un point important : laissez vos émotions au placard. L’immobilier est un investissement qui ne fait pas de place à l’émotionnel.

La rénovation ou l’achat d’une propriété majestueuse suscite beaucoup de fierté. Pourquoi pas ? Il n’y a aucune honte à ressentir un grand sentiment d’accomplissement en transformant une maison délabrée en une maison de rêve.

Cependant, les émotions ne sont en aucun cas quantifiables et ne doivent pas influencer les décisions.

La vérité ? Les acheteurs potentiels ne se soucient pas vraiment du travail que vous avez dû faire dans le passé pour obtenir cette propriété, ils ne voient que le résultat final et ne voient pas les gouttes de sueur qui ont été nécessaires pour en arriver là.

Pour négocier un contrat, vous ne pouvez pas utiliser les émotions. Préférez plutôt les données quantifiables : les chiffres.

Lors de la tarification d’une maison à vendre, vous devez laisser vos émotions au placard et utiliser des comparables locaux. Du chiffre, du chiffre, du chiffre !

On peut en dire autant des améliorations apportées à la maison. Ne changez pas la valeur d’une maison en fonction de ce que vous aimeriez voir. Ajoutez simplement ce que les chiffres dictent.

Si une rénovation ajoute de la valeur, quantifiez-la correctement.

 

5. Bâtir une équipe.

 

 

Bâtissez une équipe immobilière dans laquelle vous pouvez avoir confiance. Derrière chaque bon investisseur se cache une grande équipe.

Cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas investir seul, mais une équipe compétente et bien formée peut vous donner un avantage sur la concurrence.

Avant même d’envisager d’investir dans une propriété, ayez votre équipe en place. Cela signifie avoir un agent immobilier, un conseiller bancaire, un conseiller fiscal, un avocat, un entrepreneur et quiconque ayant du bon sens et pouvant vous aider à réussir.

Seul, on va plus vite. Ensemble, on va plus loin !